多层地下室面积全部公摊吗，多层小区地下室公摊面积标准

据《证券时报》报道，过去的多层及小高层住宅通常“公共面积”较小，入住率通常在80%以上。一些没有电梯的多层住宅的入住率甚至超过95%。现在越来越多的高层、超高住宅，购房率通常只有70-75之间，让购房者苦不堪言。

近年来，要求废除公共区域的呼声不断高涨。在2022年的两次会议上，全国政协委员洪扬表示，商品房销售中增加共享空间是普遍现象。通过取消共享面积，可以按照实用面积计算实际共享面积的费用，让公众了解如何安心购房和付款。在2021年的两次会议上，全国政协委员周锡红提交了“取消地摊摊贩区”的提案。

但业内人士表示，取消“共享空间”不可能一蹴而就，甚至可能影响购房者的权益。

据央视新闻去年8月报道，《商品房销售管理办法》明确规定，共有建筑面积属于公共产权，购房者按照《商品房销售管理法》的规定享有权利和责任。法律法规。从购房者的角度来看，“共享面积”可能太小，可能会导致电梯空间狭窄、多户同住一部电梯、公共活动区域减少等配套设施题，进而引发购房题。房屋的质量和舒适度可能会受到影响。生活。

另外，如果共享空间被释放，业主入住后，在共享空间的管理和维护方面会出现很多实际题，并相应产生安全责任。因此，完全取消公共共享在实践中可能会带来很多困难和题。

中国房地产估价师协会副会长于晓芬表示，“按照建筑面积评估价值或者确认产权，也是保护老百姓权益的一种方式，因为它也属于公共部门。”合理，因为这是为了人民。”

值得一提的是，一些城市已经实行取消“公共区域”。早在2002年6月，重庆就通过了《重庆市城市房地产交易管理规定》，以地方性法规的形式规定，商品房现售和预售必须按照重庆市的使用面积计算。单元。这使得重庆成为国内首个取消“共享面积”，直接按单位内部面积出售房屋的城市。

易居研究院研究部负责人严跃进认为，目前形势下即使取消“共享空间”，羊毛依然是羊毛出在羊身上，开发商会通过提高房价来覆盖“共享空间”的成本。'。他认为，关键是开发商要公开他们的标准和细节，包括在购房合同中具体说明，这样购房者就可以放心，他们的物品是正品。“这根本无法模仿。”涉及多方利益。而且，由于不包括“共享空间”，因此必须有人承担这部分的费用。“许多方面都需要制定长期计划。”

严跃进还表示，合肥作为国内最早改革“公共租售泡沫”的城市之一，在公寓面积定价方面的探索具有很好的指导意义。“这一题的改革意义重大，将对房地产企业后续的征地部门、户型设计部门、资产管理部门等提供很大启发。从这个角度来说，我们要积极关注合肥政策，真正做到我们‘我们在社区规划方面取得了良好的进展，但同时我们对于如何优化‘泳池区’和社区公共部分的设计也有了新的想法。”

综合合肥日报、证券时报、中央电视台新闻报道

编辑于冬梅

对于典型的多层住宅，如果没有地下室设备房，没有底层商铺，首层为高架，则共用系数为10%~15%。对于有电梯的小高层住宅来说，共享系数在15%到20%之间，而对于高层住宅来说，共享系数相对较高，在20%到25%左右。

这是指整栋建筑的业主共同拥有的整栋建筑公共区域的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾槽、变压器房、设备间、公共大堂、走廊、地下室、门卫室等，公共建筑和行政建筑的建筑面积整体水平投影计算建筑物面积

总建筑面积包括套房与公共建筑之间的分隔墙，以及等于外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的门卫室、行政办公楼以及用作人防工程的地下室不计入总建筑面积。

地下水池一般应调整到10到15之间才算正常。过多的地下室净值降低了房屋的可用性和房产价值，增加了单位业主的维护成本，也给房地产公司和业主委员会带来了管理难度。

因此，开发商在进行楼盘设计时，应根据实际需求和楼盘条件，合理设置地下室共享面积，以达到良好的居住体验和业主满意度。

今天给诸位网友解了多层地下室面积全部公摊吗的相关话题，其中也对多层小区地下室公摊面积标准进行了详尽解释，希望大家喜欢！