疫情期间商铺人流量，疫情期间店铺租金上涨-资讯服务-达如阁母婴用品

文字|AI财经田彦霖

编辑|李毅

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3月30日晚，大悦城地产公布2019年财务报告。数据显示，2019年，大悦城地产集团实现营业总收入10338亿元，同比增长272%，而上年则为1636亿元。222%，基本和稀释每股收益为107美分，并计划派发末期股息。股息为每股4港仙。

投资性物业方面，大悦城地产的投资性物业运营效率有所提升，物业租金收入达到约3735亿元，较上年增长200%。其中，朝阳大悦城销售额持续增长，连续三年销售额突破40亿韩元。2019年总销售额超过44亿韩元，销售额复合增长率达31%。成都大悦城等项目销售额增长超过15%。

大悦城预计，2019年中国经济在全经济增速放缓的情况下，预计将继续平稳发展，保持61%的中高速增长。预计突破4116万亿元，比上年增长8%。这使得他们更加关注二代、三代、新生代居民的消费能力，认为中国零售消费市场的消费升级趋势能为商业地产发展带来更大的机遇和空间。

然而，2020年初突如其来的疫情让商业地产的发展脚步戛然而止。

刚过完年，朝阳大悦城副总裁郑铮就明显感觉到商场基本处于零度以下。在那段时间里，许多城市购物中心都关门了，那些仍在营业的购物中心的客流量只占正常客流量的10%左右。与众多商业地产运营商一样，大悦城也决定缩短营业时间。不过，北京朝阳店和西单大悦城店并未完全关闭。大悦城相关负责人表示，“关闭和重新开业可能会更加严厉”，并补充道，“从各个角度来看，主流购物中心似乎都在缩短营业时间。”

据了解，疫情发生后，大悦城控股将对全国9个城市13个商业项目的商户减免部分春节期间租金。财报显示，2019年，大悦城地产投资性物业租赁及相关服务总收入约为4341亿元，占总收入的420%。除了房地产开发和基础土地开发之外，投资性物业的租金收入也可以说是大悦城的重要收入来源。

给予加盟商租金减免，对于商场来说显然是一种损失。但从商业地产从业者的角度来看，这还不是商场最大的损失。“如今，主流购物中心收取的租金是固定租金和寄售租金中较高的一个。很多商家能够产生销量是因为生意很好，但这种情况下最关键的影响就是亏损。“流动人口和销售。”

大悦城地产总经理周鹏曾公开表示“毕竟我们三天不能吃饭，再饿也补充不了。夏天穿冬衣，冬天就过去了，这只能算亏本还不起。””

疫情期间，任何实体企业都不容易。

AI财经社获悉，疫情爆发后不久，部分大悦城商场的客流量和销售额较原来下降了20%之多。九阳大悦城相关负责人表示，“以前周末，商场每天的客流量在9万到10万之间，现在周末每天的客流量在3万左右。”销售额也从前一天的约1600万元下降至5至600万元。

周鹏坦言，疫情对商业地产领域，包括产业链下游的业主、运营商、商户的影响是巨大的。“从宏观消费市场看，整体市场大幅萎缩，1、2月份社会消费品零售总额突破52万亿元，比上年下降205元。”

韩光百货奶茶店的一名收银员告诉AI财经，疫情之前，他们每个周末能卖100多杯饮料，但现在每天只能卖10杯。

因此，如何打破客流低迷的困境，增加收入，成为商业地产运营商亟待解决的题。

直播拯救大悦城？

周鹏原本以为成都自然灾害较多，所以他认为面对疫情，这座城市的消费反弹应该比其他城市更快。“然而，过去一两周，成都大悦城无论是客流还是收入都只恢复了不到40%。”

尽管如此，为了鼓励更多消费，大悦城在疫情发生后的两个月内除了直播之外还向加盟商补贴快递费用，并对加盟商销售也进行了直接补贴。不过，郑铮表示，未来随着整个线上的流量越来越大，补贴的形式将会减少。

据了解，除了政府不允许经营的剧院、电子机、健身房、幼儿教育设施外，一般餐馆和零售业已基本开始营业。以朝阳市大悦城为例，门店开业率超过90%。另外，在营业时间方面，上周该店原本疫情期间晚上7点的关门时间延长至晚上9点。